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在伦敦,没有租不掉的房 租金连连上涨,将使您资产更具保值,增值性

发布日期: 2019/11/1 浏览次数:215

据英国《每日电讯报》的报道,伦敦已在“全欧洲最贵房租”的宝座上蝉联三年有余。但奇怪的是,在这样高昂租金的背景下,伦敦的租客比例却丝毫没有减少一边是“全欧洲最贵”,一边是租客每年都在上升,伦敦现在的租赁需求到底怎样呢?我们来探索一下吧。

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1.英国留学生的不断增长


英国能与美国媲美的高等教育水准受到国际社会推崇的国家。仅中国留学生人数就已超过10万,占国际生比例20%左右。虽然在美留学人数仍旧遥遥领先,但出于安全因素、签证政策等方面的考虑,未来英国很有可能会成为更多留学生的选择。


留学生人数的增加,加上本土学生的庞大基数,接近240万的高校在校生人数(包含全日制与非全日制),让学生住宿问题更为严峻。而英国不像美国那样地广人稀,由于学校宿舍数量严重不足,英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着,至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。

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(各国专建学生公寓配给率依然很低;英国学生专用床位总数在60万左右;床位数/学生总数)

英国目前在建公寓数量约为3.72万套,未来五年还将有9.14万套陆续交付。不过英国学生公寓市场较为分散,市场前10大供应商共计占总存量的30%。

基于此市场情况,广大学生群体对租房这方面需求量将持续增加。

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2.英国本地人倾向于租房


根据研究机构的调查,目前英国有大约1700万人口居住在出租房中,占据了全国总人口的1/3。并且随着平均住房持有率年龄的逐年升高,居住在出租房中的人口比例也在不断扩大。


根据dataloft的相关调查,越来越多伦敦本地人都倾向于租房而不是买房居住。尤其对于许多刚踏入职场的年轻人来说,买房是一件遥不可及的事情,租房相对更经济合理。


而观念转变并不只发生在年轻人中间。越来越多的50岁以上人群开始租房,其人数占到了整体租房人数的15%,这类人群大多有稳定的养老金来源,且倾向于两居室或一居室房源。

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3.伦敦金融城不断吸引着高端人才

作为全球老牌金融中心的伦敦,过去十年在科技、通讯方面的投入颇见成效,新兴科技行业一路增长,金融业稳步发展。从国王十字(Kings Cross)到斯特拉福德(Stratford)一线科技区,日新月异的发展不停吸引着海外人才的到来。


据四大行统计数据,近年来金融城平均租金每年上涨6.4%,毛租金回报率平均在4%。另外值得关注的是,Liverpool车站区域有近2万租客住在 2015新房Heron附近,他们的年收入超过5万英镑,其中大约五分之一收入超过10万英镑。这些高端人群对于高品质租房的需求旺盛。

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4.英国就业人数仍创历史新高


英国国家统计局的官方数据显示,英国就业率达到历史最高水平,摆脱脱欧不确定性影响。


国家统计局在一份声明中表示,“截至今年2月份的过去三个月内,英国就业人数增加了179,000人,总达3272万人,这是一个创纪录的数字,是自1971年有记录以来的最高水平。”


同时,失业率的表现也非常理想,仅为3.9%,是1975年以来的最低水平。


IHS首席商业经济学家克里斯托弗•威廉姆森表示:“英国就业市场仍然令人鼓舞,就业率上升和失业率下降推动了加薪,这是自10年前全球金融危机以来就业率上升最快的一次。”


在这种就业率和薪资猛创新高的情况下,来伦敦工作的人口更多了,但房屋供应量并没有跟上。这同时也意味着租赁需求的大幅增加。伦敦房市的供不应求,将长期导致伦敦的房屋租金继续上扬微信图片_20190928182833.jpg


根据最新公布的数据显示,伦敦的租金增长率还在不断攀升,目前房租的年增长率已经创造了历史最高水平 ,平均月房租为£2,093。与上一季度相比,2019年第一季度伦敦的房租水平增长了2.9%,但与之背道而驰的却是不断下降的可租赁房源量 - 比两年前减少了33%。


根据伦敦的租赁市场报告:“今年伦敦中心地区的租客增长十分显著登记看房的申请者数量和去年相比上涨了至少20%,而租赁市场上的房屋数量比上年只多出了7%。同时,伦敦的租金增长在2018年加速,租金收入比2017年底高出4.7%”。曾有一位东伦敦的房产中介向记者说到,“在伦敦,就没有租不掉的房”。


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出租房的持续紧缺,导致伦敦租金连连攀升。短时间内,又没有足够的新房入市来缓解供需关系。由此可见,在未来相当长的时间里,伦敦的租赁市场很可能会持续火爆,未来可期。

 

面对蓬勃发展的伦敦租赁市场,投资客该怎样抓住这一波机遇呢?答案是Buy-to-let(购房出租)。房源少加上租金上扬,市场的供不应求使房产回报率提升,而且英镑处在低位,正是成为伦敦房东的好时机。更多关注伦敦等地的房产资源,为自己争取一处潜在的“财富之源”。


租房需求上扬的趋势无疑释放了新的信号。在租房人数增加和租金上涨的双重因素推动下,以伦敦市区为代表的诸多热门房地产项目将更具保值、增值性。