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英国房产投资优势:金融帝国,顶尖教育,财富传承,避险天堂... ...

发布日期: 2019/11/6 浏览次数:211

 

英镑汇率下滑,为海外投资者们提供了一个英国房地产买入的尚佳机会。为什么选择英国房产?资产配置,英式教育,财富传承,避险天堂... ...


1.英国,作为老牌金融帝国,市场抗震性强。

英国作为老资本主义国家和欧洲四大经济体系之一,即使脱离了欧盟,无论是经济制度,基础设施还是生活环境,英国仍然是位居全球前列。尤其是伦敦,全球87个金融中心排名中,伦敦以总分794分蝉联榜首,领先于纽约、新加坡和香港。


2、英国房产,市场势头强劲。

英国房产一向以房产保值和增值而著称,英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价,近期都处于猛涨的状态。

 


3、英国房产,长期供不应求。

英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。伦敦每年需要大约49,000  (2015-2036) 至  62,000  (2015- 2026)套新住宅,如今每年新建住宅数仅为29,000套。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被指出。

 


4.英国房屋质量高,新房保险10年。

去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子,有的虽然已经上百年,但是还在使用,这与国内的很多豆腐渣工程形成鲜明的对比,NHBC是英国最大的提供新房保险的机构,英国每年建设的80%的房子都有NHBC的保险,期限长达十年。

 


5、英国,有着顶尖的教育优势。

英国作为全球高等教育最发达的国家之一,拥有完善的教育体系和顶尖的教育水平,对于想让孩子来英国留学的中国家长的选择就是在英国买房置业,可让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收取“以房养学”,等到孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以“以房养房”

 

6.英国买房,无房产税。

英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国,加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税,和英国人一样仅需缴纳相应的印花税。

 

 

7、英国房产,产权期限长。

英国的绝大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

 


8、英国房产,有着超高的投资回报率。

现在中国人在英国买房置业,大部分都是投资。而房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%,并呈上扬趋势。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当,英国房产会带来极高的回报率。

 

 

9、英国买房可贷款,且贷款利率低

英国的房产对海外投资者没有身份限制,也可以通过银行贷款来购买,首付仅需10%贷款利率大约在3%-4%之间,海外投资者一般可申请到60%-70%的贷款,且英国还款是有和国内不一样,可在一定时间内只还利息不还本的政策。

 


10.英国,完善的法律体系

英国是法律援助制度的发源地,也是世界上法律援助制度最完善的国家之一,蕴涵的理念是为每一个人都能接近法律和正义提供保障。在这里,无论是谁都会得到最公平的对待。所以说为啥大亨们都投资英国不是木有道理的,着眼于长远啊。

 


11.英国,对私有财产保护。

英国1215年的《大宪章》就有共计63条关于私有财产保护的相关条例。至今为止英国政府也不敢随便侵犯私有财产,在保护私有财产方面,英国各阶层都是非常团结的,哪怕是外国人的合法私有财产也都会保护。只要是你的财产,你不愿意谁都不可能拿走。英国的国家体制和私有财产保护机制是可以帮助家族产业得到更好的传承。

 


12. 英国,房产交易市场成熟,安全

伦敦房产市场历经多年的发展,已然形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系颇为健全,对消费者的保护很是完善,投资者支付首付之后,首付会一直放于银行的监管账户。


一旦楼盘烂尾,此笔钱就会原封不动地返回投资者,从而也就规避了国内房产投资存在的烂尾风险,这或许也是投资者们青睐伦敦房产市场的一大原因。

 


13.避险天堂,富豪投资,移民首选地

英国是欧洲最发达国家之一,世界金融中心,资本市场成熟,发达,社会治安良好,高度法治,保护私产,移民可享受免费的医疗福利是富豪投资移民的首选地。


英国房产基于以上的优势:使得赴英购房的中国投资者人数不断增加,从而产生连锁反应,带动了英国房产的持续高速发展。